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潮州碧桂園又出什么幺蛾子了?業主又起來維權了!

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發表于 2020-1-12 14:33:45 來自手機  | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 | 閱讀模式
潮州碧桂園又出什么幺蛾子了?業主又起來維權了!




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 樓主| 發表于 2020-1-15 15:56:23 來自手機  | 只看該作者
1.在2020年1月20號前退回以下不合理的收費項目,并支付日息萬分之二。增值稅購房合同為11%,上繳稅務局卻9%,要求退回2個點契稅。房地產評估費,因為只有二手房才需交。預收辦證費。多交的維修基金。宗地測量費。另外,懇請潮州市公安局經濟犯罪偵查支隊介入調查,如有經濟犯罪的,追究刑事責任;要求潮州碧桂園張向陽登報或書面道歉。
2.地下車庫規劃不合理;面積縮水,直角轉彎,山路十八彎,多處盲區,汽車與摩托車共用車道,安全通道被規劃成車位,出入口變出口車位;尺寸縮水,特別是6棟,居然耍聰明,把線改畫至排水溝上;另外,宣傳時的充電樁需配套。
3.公示公攤范圍及計算方法。
4.室外泳池為業主共同所有,是配套,不得圍起來,應留有通道;而且不經業主同意,不能委外經營。
5.天價物業費,無星級服務。一級物業的標準是24小時在線,業主反饋問題必須30分鐘內到場。需發改局和住建局重新審核,重新制定標準。
6.碧桂園需按規定公示物業服務內容,每月公示物業費用收支情況;已經占用小區的公攤進行廣告等收入需歸還業主,或納入全體業主的維修基金。
7.會所、車位出入口存在虛假宣傳,按《消費者權益保護法》的規定,要求恢復會所公共配套,如已經銷售,則沒收非法所得,并處于50萬以下的行政處罰,列入征信;
8.外墻容易脫落,存在高空墜物的危險,危及生命安全;要求全面排查整改,裝上監控,并簽訂《責任保證書》,明確除人為原因,因外墻脫落導致的所有責任由碧桂園承擔,如拒簽,則說明你們就是想忽悠。
9.墻面爆灰和墻裂要求開發商徹底解決,并賠償維修給業主造成的損失。
10.室內墻壁有滲漏現象以及頂樓防水問題,要求開發商限期整改并賠償維修給業主造成的損失;
11.小園區的涼亭設置太少、綠化需改善、燈光需改善;綠化、燈光、衛生、園區、活動等配套未健全強行收取物業費;同時需規劃老人兒童活動場地。
12 .按業主提供的書面要求,要求市消防局、住建局行政公開消防驗收內容;目前的消防安全是否通過,是否存在安全隱患。
13.要求住建局行政公開質量驗收內容;
14.要求環保局行政公開碧桂園的環保驗收報告。如環保沒有驗收,談何合格收樓。
14.在開發商對房屋質量問題的維修沒有全部收復和配套設施未完善之前不得再收取物業費。
15.關于人車分流問題,要求開發商對業主公示方案,并和業主溝通討論后實施。
16.因碧桂園原因(如質量問題導)導致延期交房,按合同的要求日息萬分之二進行賠償;
17.合理規劃臨時車位與摩托車定點停放;
18.鳳凰臺地下車庫出入口沒有燈光。
19.地下車庫需要留安置消防器材。
20.地下排污管道目前為110管,需改為160管,否則入住人數增加將會導致底層堵塞或倒灌情況。下水道(排水,排污)要求出具圖紙,并經審圖合格,按圖施工。
21.要求土廠搬家
22.按《消費者權益保護法〉,我們有知情權,所以要求碧桂園張向陽跟業主解釋什么叫“五星級的家”,什么樣的配套設施及服務內容才叫“五星級”;如果解說不清楚或模糊,就是虛假宣傳,甚至欺詐。
23.要求對套內面積進行復檢,需碧桂園、業主、測繪方三者在場。
24.宣傳時的室內恒溫泳池。。。。。。那里去了。如沒有配套購成虛假宣傳,按《消費者權益保護法》的規定,整改合格。
25.電梯問題需在過年前完成整改,如再高頻率(1次/月)出現異常;全部拆除換新,相關人員全部追究責任。
26.要求外環北路碧桂園路段禁鳴。
27.水表未安裝止流閥。
28.報修期間未同業主核對水電表情況。
29.天然氣收費標準是否合理,開發商是否同天然氣供應商存在利益鏈關系。(有的業主入住后單月天然氣費用達307元,物業需要協調處理好天然氣收費問題,同時對比周邊各小區天然氣收費情況)
30.據了解,19棟總體套內,精裝,墻體在全園區是最差的,墻體不平,石膏線不平,門窗不平等現象嚴重。(需要對我們進行賠償)
31. 水電井門鑰匙給各戶配備一支(因為業主家中如果發生意外
例 :水管爆裂,電線短路等情況,聯系物業打開水井門電房門會錯失最佳自救第一時機)
32.電梯問題物業必須出示安全檢查驗收報告并重新請第三方評估檢測給全體業主。從交房到現在經常出現電梯停運情況,在1月5號凌晨1點58分有業主發生電梯墜落
33.負一通道鐵門攔截,嚴重影響居民正常生活、交通方便。
34.園區內手機信號差,物業必須同各電信運營商之間協調好信號問題。

以上內容,要求潮州碧桂園張向陽簽名,回復整改完成時間,整改責任人及整改措施,相關部門會簽。


潮州碧桂園/日期: 相關部門會簽/日期:


潮州碧桂園業主/日期:

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